Ценните съвети на кредитния консултант
Да си поговорим за покупката на нов дом, дори в момента това да е само бъдещо намерение. Всъщност, особено когато е бъдещо намерение или наша мечта.
Периодично се подсещаме, че тази важна крачка стои в нашите планове и че моментът наближава след година, две или три. Но тъй като въпросът все още не е спешен, често го отлагаме и спокойно подминаваме мислите по темата, докато тя изведнъж не стане „гореща“.
Имотният пазар в България претърпя сериозни промени през последните 10 години, особено по отношение на продажната цена на имотите. Поради тази причина все по-ясно наблюдаваме тенденция за покупка на нов дом с ипотечен кредит. Самата покупка в наши дни обаче започва много преди избора на имот и заплащането на капаро. И ако това ви звучи нелогично, нека да се обоснова.
Илюзията vs изтрезняването
Залети сме от реклами тип „домът на мечтите“ – колко са достъпни имотите, какви отстъпки ни правят, колко изгодно е напълно обзаведеното жилище и как винаги е по-добре да теглим кредит, отколкото да плащаме наем. Брокерските компании и рекламите станаха изключително атрактивни и иновативни. Всичко това създава илюзията колко лесно ще се случи всичко — сякаш невидима сила ни води до мечтания дом, където просто влизаме, обуваме пухените пантофи и светът става по-щастлив и уреден. И ние се носим на този розов облак от мечти за избор на цвят за стените и нов диван… до момента, в който ни питат за бюджета. И тук започва изтрезняването. Защото ти може да харесваш къща с басейн за един милион евро, но какво всъщност се случва с твоите възможности, финанси, кредитно досие и одобрението от банката?
Има и друг често срещан случай в практиката: когато клиентът има чудесни възможности и профилът му позволява финансиране за висока сума, но самата мисъл за кредит го плаши до такава степен, че не би предприел стъпка дори за 5 пъти по-малка сума.
5 стъпки за реална картина и спокойно решение
За да имате ясна и реална представа какви са вашите възможности, преди да се хвърлите в огледи, анализирайте със съдействието на кредитен консултант следните ключови показатели:
- Доходът назад във времето: Какъв е бил официалният ви доход през последните 6 до 12 месеца?
- Трудово правоотношение: Какъв е типът на договора ви (безсрочен, изпитателен срок, свободна професия)?
- Разнообразие от източници: Имате ли допълнителни доходи (наеми, дивиденти от собствени дружества, граждански договори)?
- Семеен статус: Колко са членовете на семейството и колко от тях са деца под 18 години?
- Кредитно досие: Каква е историята на вашата задлъжнялост и имате ли текущи кредити, лизинги или кредитни карти?
Знаете ли че?
- Банката изисква самоучастие:Одобрението покрива определен процент от оценката на имота, а остатъкът (самоучастието) трябва да е наличен от ваши лични средства.
- Нотариалните такси са за сметка на купувача: Таксите по прехвърлянето и учредяването на ипотека са значителен разход (около 4-5% от стойността), за който трябва да сте подготвени предварително.
- Ремонтът и обзавеждането: Винаги предвидете дали и колко допълнителни средства ще са ви необходими за довършителни работи, мебели и техника.
Съвет от кредитния консултант Анелия Балтова
Преди да пристъпите към избор на жилище, когато ще ползвате ипотечен кредит, абсолютно задължително е да направите предварително разглеждане и одобрение в една или няколко банки. Това проучване е напълно безплатно и не ви ангажира с договори. Така ще имате ясен предварителен лимит и конкретни условия, които да ви служат за ориентир относно сумите, погасителния план, срока, месечните вноски, нотариалните такси, съпътстващите разходи и застраховките по кредита.
Покупката на нов дом е едно от най-важните и големи финансови решения в живота. За да стъпите в новия си дом с усмивка, а не с непредвиден стрес, всичко трябва да бъде добре преценено, обмислено и проверено предварително. Само така ще бъдете сигурни, спокойни и уверени във всяко следващо действие!
За конкретни съвети можете да си запазите безплатен вдъхновяващ разговор с Анелия тук през платформата на „1 жена – 3 роли“.
