Защо преди сделката е важно да си отговорим на въпроса какво всъщност искаме да постигнем.
Много често хората отиват при нотариуса с вече взето решение. Знаят какво искат да направят, обсъдили са го в семейството, понякога дори са се консултирали с приятели или познати и очакват единствено да бъдат подготвени необходимите документи. Само че това, което човек смята за правилно решение, невинаги е най-доброто за неговия конкретен случай.
Смятам, че е изключително важно да се консултира предварително с доверен професионалист. Нотариусът обичайно има друга роля – той ще направи исканата от вас сделка, стига да е възможна. Една от най-важните задачи на добрия правния консултант е да разбере не само какво клиентът иска да направи, но и защо иска да го направи. Каква е неговата вътрешна мотивация, каква цел преследва и дали избраният начин действително ще доведе до желания резултат.
Ще дам пример от практиката си, за да стане по-ясно.
Два апартамента и едно семейно решение
При мен дойде една дама, която ми каза: „Нашата майка иска да прехвърли двата апартамента, които притежава, на мен и на сестра ми.“
На пръв поглед задачата изглежда съвсем ясна. Майката притежава два недвижими имота и желае да ги прехвърли на дъщерите си. Аз бих могла да подготвя необходимите документи, да организирам нотариалната сделка и с това моята работа да приключи.
Само че, когато проведохме един по-задълбочен разговор, се оказа, че нещата не стоят точно така.
Първо, целта изобщо не беше майката да се освободи от собствеността върху имотите, за да няма ангажименти, свързани с нея. Освен това тя нямаше намерение да прехвърли единия апартамент на едната си дъщеря, а другия – на другата. Желанието беше и двете сестри да станат съсобственици и на двата апартамента.
И тук възниква същественият въпрос – какво всъщност ще постигне семейството с тази сделка?
Когато сделката не решава проблема
В конкретния случай, ако майката прехвърлеше двата апартамента по начина, по който първоначално беше решила, двете сестри щяха да притежават по една втора идеална част от всеки имот.
Но при бъдещо наследяване те отново биха се оказали в същото положение – всяка с по половин от двата апартамента.
С други думи, семейството щеше да извърши една или две нотариални сделки, да заплати съответните разноски за нотариалното производство и вписването, без това да му помогне съществено в бъдещ момент. Сестрите пак щяха да са съсобственици и да трябва да правят делба или да продават заедно.
Разбира се, всяка имуществена ситуация има своите особености и не можем да правим универсални заключения. Но точно затова е необходим разговорът, преди да се пристъпи към конкретно действие с правни и финансови последици.
Защото има голяма разлика между това една сделка да бъде юридически възможна и тя действително да обслужва интересите на хората, които я извършват.
Правният консултант не е просто човекът, който подготвя документите
Ние ежедневно влизаме в правоотношения, понякога дори без да си даваме сметка за това. Купуваме, продаваме, отдаваме жилище под наем, сключваме договори. Всичко това е свързано с право и с неговото прилагане.
Ролята на правния консултант е да облече в прости думи онова, което казват сложните закони със сложната си терминология. Но тази роля не трябва да се изчерпва с обясняването на правните норми. Обичам да казвам, че трябва да „свалим анамнезата“ на клиента. Да разберем цялата ситуация, а не само отделния въпрос, с който той идва при нас.
Защото понякога човек е убеден, че знае какво му е необходимо, но всъщност има нужда от съвсем различно решение. И ако ние просто изпълним неговото първоначално желание, без да се поинтересуваме от причините за него, може формално да сме си свършили работата, но да не сме му помогнали или дори да сме му навредили.
Професионализмът е и въпрос на етика
За мен винаги е било важно да работя именно по този начин. Както е модерно да се казва – the extra mile. Да направиш нещо повече от това, което формално се изисква от теб.
Мога да изпълня поставената задача, да подготвя документите и да приключа ангажимента си. Но мога и да вложа повече от своите знания и опит, да задам допълнителни въпроси и да покажа на хората кое би било по-добро за тях.
В крайна сметка правният консултант, който държи на професионализма, етиката и морала, трябва да работи именно по този начин.
Затова, когато обмисляте прехвърляне на имот на децата, дарение или друга имуществена сделка, не започвайте непременно с въпроса какви документи са необходими.
Започнете с въпроса какво искате да постигнете.
И едва когато отговорът е ясен, потърсете най-подходящия начин това да се случи.
За помощ при подобни ситуации можете да се свържете с мен през профила ми в платформата на „1 жена – 3 роли“ и да запазите безплатен вдъхновяващ разговор. Можете да ме намерите и през Център за медиация Пловдив.
